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  • 开户送苹果|《中国住房市场发展月度分析报告》
  • 发布时间:2020-01-04 14:37:08 | 浏览:2588

    开户送苹果|《中国住房市场发展月度分析报告》

    开户送苹果,2019年12月27日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》。该报告由中国社科院财经战略研究院邹琳华住房大数据团队在2019年11月纬房指数监测分析的基础上,结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究完成。作为研究方法创新,报告不再使用传统分析方法,而以大数据挖掘作为主要分析手段。本期报告同时也是中国社科院国情调研重大项目“房地产调控政策及其效果”阶段性成果。

    总体看,核心城市房价继续小幅下调,“小阳春”或难以再现。

    2019年11月核心城市房价平稳回调,房价波动性进一步降低。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年11月,核心城市房价比上月下降了0.24%,比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来,核心城市综合房价第四个月小幅下降。与2018年同期相比,核心城市房价的波动性显著降低。

    二手房成交量继续回落至近三年平均值附近,成交量有所萎缩但并未降至冰点。2019年11月,10大重点城市二手住房成交量指数为138.39,比10月下降了8.62%,与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体相等。可见,下半年二手房成交量虽然持续下降,但仍处于正常值区间。二手住房成交量还远未进入有价无市的“冰冻区”。

    十大城市二手住房成交量指数(2017年1月成交量=100)

    制图:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

    随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低,2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。

    2019年初房价“小阳春”的出现,主要基于以下条件:一是2018年第4季度核心城市房价出现较快下滑,市场累积了一定的反弹动能;二是2019年初住房调控政策进入真空期,市场各方乐观推测调控政策可能转向。目前,这两项条件均发生较大变化。首先,2019年12月10日至12日举行的中央经济工作会议明确定调2020房地产政策,会议再次强调要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。第二,2019年第4季度房价总体稳中趋降,并未出现大幅下调,因而市场累积的反弹动能也很小。综合看,2020年初,房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

    来源: 社科院网站

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